Banktaxaties Portugese woningen bereiken nieuw record

De mediane banktaxatie van woningen in Portugal is in juni gestegen naar een recordniveau van €2.228 per vierkante meter. Dat is €20 meer dan in mei en 16,6 procent hoger dan in juni 2025, blijkt uit cijfers van het Portugese statistiekbureau INE.

Het gaat om taxaties die banken laten uitvoeren bij hypotheekaanvragen. De taxatiewaarde is daarom niet automatisch gelijk aan de verkoopprijs, maar speelt wel een belangrijke rol bij het bedrag dat een bank bereid is te financieren.

Prijsstijging iets minder sterk dan in mei

Ten opzichte van mei steeg de mediane taxatiewaarde met 0,9 procent. De jaarlijkse toename van 16,6 procent was iets kleiner dan de 17,1 procent die een maand eerder werd gemeten. In geen enkele Portugese regio werd op jaarbasis een daling vastgesteld. De Azoren noteerden met 24 procent de sterkste stijging.

Voor de berekening werden in juni 33.595 woningtaxaties gebruikt. Daarvan hadden er 20.893 betrekking op appartementen en 12.702 op vrijstaande of geschakelde woningen. Het aantal taxaties lag 3 procent hoger dan een jaar eerder, maar 5,5 procent lager dan in mei.

Appartementen stijgen naar €2.613 per vierkante meter

Appartementen werden in juni gemiddeld aanzienlijk hoger gewaardeerd dan woningen. De mediane taxatiewaarde kwam uit op €2.613 per vierkante meter, een stijging van 18,3 procent ten opzichte van juni 2025. Vergeleken met mei ging het om een toename van 1,3 procent.

Groot-Lissabon bleef met €3.411 per vierkante meter de duurste regio voor appartementen. De Algarve volgde met €2.988. De laagste waarden werden gemeten in Alentejo en Centraal-Portugal, met respectievelijk €1.711 en €1.713 per vierkante meter.

Op jaarbasis stegen appartementstaxaties het sterkst op de Azoren, met 25,7 procent. Ten opzichte van mei viel vooral de stijging van 8 procent in Alentejo op.

Kleinere appartementen per vierkante meter het duurst

Voor appartementen met één slaapkamer, in Portugal aangeduid als T1, steeg de mediane waarde met €23 naar €3.302 per vierkante meter.

Appartementen met twee slaapkamers werden gemiddeld op €2.694 per vierkante meter gewaardeerd, €53 meer dan in mei. Voor appartementen met drie slaapkamers steeg de waarde met €24 naar €2.253. Deze drie woningtypen waren samen goed voor 92,6 procent van alle appartementstaxaties.

Woningen stijgen naar €1.600 per vierkante meter

Bij vrijstaande en geschakelde woningen bedroeg de mediane banktaxatie €1.600 per vierkante meter. Dat is 15,2 procent meer dan in juni 2025 en 1,2 procent meer dan een maand eerder.

Ook binnen deze categorie waren Groot-Lissabon en de Algarve het duurst, met respectievelijk €2.900 en €2.795 per vierkante meter. Centraal-Portugal noteerde met €1.153 de laagste waarde, gevolgd door Alentejo met €1.276.

Oeste e Vale do Tejo kende met 19,3 procent de grootste jaarlijkse stijging. Ten opzichte van mei ging de waarde daar met 2,6 procent omhoog. Alleen in Alentejo werd bij woningen een maandelijkse daling gemeten, van 0,2 procent.

Grote verschillen tussen Portugese regio’s

Woningen met twee slaapkamers kwamen gemiddeld uit op €1.601 per vierkante meter. Voor woningen met drie slaapkamers bedroeg de mediane waarde €1.551 en voor woningen met vier slaapkamers €1.685. Samen vertegenwoordigden deze categorieën 88,1 procent van alle taxaties van huizen.

De regionale verschillen blijven groot. De gemiddelde banktaxaties in Groot-Lissabon, de Algarve en het schiereiland Setúbal lagen respectievelijk 50,3, 32 en 23,9 procent boven het landelijke niveau.

Beira Baixa, Beiras e Serra da Estrela en Alto Alentejo lagen juist ruim 52 procent onder de nationale mediaan.

De nieuwste cijfers laten daarmee zien dat de waardeontwikkeling zich over vrijwel heel Portugal voortzet, maar dat woningen in en rond Lissabon en in de toeristische kustregio’s nog altijd aanzienlijk hoger worden getaxeerd dan in het Portugese binnenland.