Huurprijzen in Portugal licht gedaald in 2025

1200

De Portugese huurmarkt laat tekenen van afkoeling zien. In maart 2026 lagen de huurprijzen gemiddeld 1,2% lager dan een jaar eerder. Volgens cijfers van Idealista komt de mediane huurprijs uit op €16,4 per m², waarmee een dalende trend van drie opeenvolgende maanden wordt bevestigd.

Deze daling volgt op een piek in oktober 2025, toen de huurprijzen nog €17 per m² bereikten.

Grote verschillen per regio

Ondanks de lichte daling zijn de verschillen binnen Portugal groot:

  • Lissabon: vrijwel stabiel (-0,1%) en nog altijd het duurst met €22/m²
  • Porto: -4%
  • Viseu: -3,9%
  • Braga: -3,2%

Opvallend is dat sommige kleinere markten juist sterk stijgen.

Uitschieters: sterke stijgingen in kleinere gebieden

  • Bragança: +23,2% (stad) en zelfs +47,3% in bepaalde wijken

Dit wijst op toenemende vraag in gebieden die eerder relatief goedkoop waren.

Regionaal beeld

  • Stijgingen:
    • Azoren: +8,8%
    • Centrum: +6,3%
    • Madeira: +6,1%
  • Dalingen:
    • Noord-Portugal: -4,6%
    • Algarve: -1%

Goedkoopste en duurste gebieden

  • Sterkste daling: Vila Real (-17%)
  • Goedkoopste district: Guarda (€6,2/m²)
  • Duurste regio’s: met name Lissabon en Porto

Markt in beweging

De lichte prijsdaling komt mede door strengere dataverwerking, waarbij uitzonderlijke (niet-representatieve) huurprijzen uit de statistieken worden gefilterd.

Tegelijk lijkt er een duidelijke trend zichtbaar:
👉 Minder druk op de grote steden
👉 Meer vraag naar betaalbare regio’s buiten de traditionele hotspots

Conclusie

Hoewel huren in Portugal nog steeds hoog zijn, lijkt begin 2026 een voorzichtige correctie zichtbaar. Vooral buiten de grote steden ontstaan nieuwe kansen, terwijl de markt zich langzaam aanpast na jaren van sterke prijsstijgingen.

Vergelijkbare berichten