Steeds meer woningzoekers kijken buiten de grote steden van Portugal
De vraag naar woningen in Portugal blijft stijgen, maar kopers zoeken steeds vaker buiten de bekende stedelijke centra. Vooral gemeenten waar de gemiddelde vraagprijs onder het landelijke gemiddelde ligt, worden populairder.
Volgens gegevens van Imovirtual is het aantal zoekopdrachten naar koopwoningen in Portugal de afgelopen drie maanden met maar liefst 147% gestegen ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Het ging om een stijging van ongeveer 170.000 naar 422.000 zoekopdrachten.
Tegelijkertijd steeg ook de gemiddelde gezochte woningprijs met 14,2%, van 270.198 euro naar 308.488 euro.
Betaalbaarheid wordt steeds belangrijker
De cijfers laten zien dat woningzoekers actiever zijn dan ooit, maar ook kritischer kijken naar betaalbaarheid. Nu de gemiddelde gezochte prijs landelijk boven de 308.000 euro ligt, worden goedkopere gemeenten aantrekkelijker.
Voor veel kopers draait het niet meer alleen om wonen in Lissabon, Porto of andere grote centra. Ze zoeken naar een betere balans tussen prijs, ruimte en locatie.
Gemeenten buiten de drukte winnen terrein
Vooral kleinere gemeenten en regio’s buiten de duurste markten zien de belangstelling snel toenemen.
Zo viel Vale de Cambra in het district Aveiro op met een stijging van 438% in het aantal zoekopdrachten. De gemiddelde gezochte prijs ligt daar rond 164.824 euro, bijna 47% onder het nationale gemiddelde.
Ook de Azoren zagen een sterke stijging van 432%, met een gemiddelde gezochte prijs van 290.714 euro. Dat ligt nog net onder het landelijke gemiddelde.
Verder vallen Valença en Paços de Ferreira op. In Valença steeg de interesse met 356%, bij een gemiddelde prijs van 203.716 euro. Paços de Ferreira noteerde een groei van 292%, met een gemiddelde prijs van 281.417 euro.
Meer ruimte voor minder geld
De populariteit van deze gebieden komt niet alleen door lagere prijzen. Veel kopers zoeken ook meer ruimte, een rustiger leefomgeving en woningen die beter passen bij veranderende gezinsvormen.
Door hybride werken, hogere woonlasten en druk op de steden durven meer mensen hun zoekgebied te verbreden. Gemeenten die eerder minder opvielen, komen daardoor ineens sterker in beeld.
Wat betekent dit voor de Portugese woningmarkt?
Deze ontwikkeling laat zien dat de woningmarkt in Portugal aan het verschuiven is. De grote steden blijven belangrijk, maar betaalbaarheid wordt een steeds zwaarder argument.
Voor kleinere gemeenten kan dit kansen opleveren: meer inwoners, meer economische activiteit en nieuwe aandacht voor gebieden buiten de klassieke hotspots.
Tegelijk kan extra vraag ook daar de prijzen opdrijven. Wat nu nog betaalbaar is, kan snel duurder worden als steeds meer kopers dezelfde regio ontdekken.
Conclusie
De Portugese woningmarkt blijft actief, maar kopers kijken steeds vaker verder dan de grote steden. Gemeenten met lagere prijzen, meer ruimte en een betere prijs-kwaliteitverhouding winnen snel aan populariteit.
Voor wie een woning in Portugal zoekt, kan het dus lonen om buiten de bekende stedelijke centra te kijken.
