Wonen in Portugal fors duurder: huren +16%, koopprijzen +11,5%

🏠 Huurprijzen in Portugal stijgen 16%: koopmarkt ook verder omhoog

De huurprijzen in Portugal zijn in januari met 16 procent gestegen ten opzichte van een jaar eerder. De gemiddelde huur komt daarmee uit op €1.450 per maand. Ook de koopmarkt blijft stijgen: de gemiddelde woningprijs bedraagt nu €435.000, een toename van 11,5 procent.

De cijfers zijn afkomstig uit de Barometer van januari 2026 van vastgoedplatform Imovirtual.

📍 Huurmarkt onder druk

De druk op de huurmarkt blijft landelijk hoog.

Noord-Portugal

• Regionaal gemiddelde: €800

• Porto: €1.150

Centrum

• Lissabon: €1.800 (duurste district)

• Coimbra: +11,1% op jaarbasis

Zuid-Portugal

• Regionaal gemiddelde: €1.200

• Faro: €1.300

• Madeira: €1.700 (+21,4% maandstijging)

• São Miguel: +50% op jaarbasis

🏘 Koopprijzen blijven stijgen

Ook de huizenprijzen blijven oplopen.

Noord

• Porto: €420.000

• Viseu: +27,8%

Centrum

• Lissabon: €650.000

• Santarém: +34,5%

Zuid

• Faro: €590.000 (+23,2%)

• Portalegre: +29,4%

Eilanden

• Terceira: €275.000 (+57,1%)

---

📊 Conclusie woningmarkt Portugal 2026

De cijfers tonen aan dat huurprijzen in Portugal sneller stijgen dan koopprijzen. Vooral in grote steden, het zuiden en op de eilanden neemt de druk op betaalbare huisvesting toe.

Tegelijkertijd breidt de prijsstijging op de koopmarkt zich uit naar districten buiten de traditionele hotspots zoals Lissabon en Porto.

De onevenwichtigheden op de Portugese woningmarkt blijven daarmee ook begin 2026 duidelijk zichtbaar.

Wat betekent dit voor Nederlanders die naar Portugal willen verhuizen?

• Huren wordt snel duurder, vooral in Lissabon en de Algarve

• Koopprijzen blijven stijgen, maar minder snel dan huren

• Buiten de grote steden zijn nog kansen

• Eilanden laten extreme prijsstijgingen zien

Voor emigranten betekent dit dat timing en locatiekeuze steeds belangrijker worden.