Spanje en Portugal houden verhitte woningmarkt extra goed in de gaten
De woningmarkten in Spanje en Portugal blijven hard groeien. Beide landen behoren inmiddels tot de best presterende vastgoedmarkten van Europa, maar toezichthouders houden de ontwikkelingen steeds scherper in de gaten.
De prijzen stijgen vooral door een combinatie van grote vraag, beperkt woningaanbod en een sterke economische groei. In het eerste kwartaal stegen de huizenprijzen in Spanje met 12,9 procent op jaarbasis. In Portugal ging het zelfs om 17,8 procent, de hoogste jaarlijkse stijging binnen de Europese Unie.
Toch spreken deskundigen nog niet van een situatie zoals vóór de financiële crisis van 2008. Volgens analisten wordt de huidige prijsstijging vooral veroorzaakt door een tekort aan woningen, en niet door massale risicovolle kredietverlening.
Portugal heeft inmiddels wel een voorzorgsmaatregel genomen. De centrale bank verlaagde de maximale verhouding tussen schuldaflossing en inkomen voor nieuwe hypotheken van 50 naar 45 procent. Daarmee wil men voorkomen dat kopers te hoge maandlasten aangaan als de economische omstandigheden veranderen.
Spanje kiest voorlopig voor een voorzichtigere lijn. De Spaanse centrale bank volgt de markt nauwlettend, maar heeft nog geen extra beperkingen ingevoerd. Een reden daarvoor is dat strengere regels het vooral voor jonge kopers nog moeilijker kunnen maken om een woning te kopen.
Ook het Internationaal Monetair Fonds heeft Spanje geadviseerd om strenger te kijken naar de verhouding tussen hypotheek en woningwaarde. Toch lijkt Madrid voorlopig vooral te willen voorkomen dat starters helemaal buitenspel komen te staan.
De grootste uitdaging blijft het woningtekort. Zolang het aanbod achterblijft bij de vraag, blijven prijzen waarschijnlijk onder druk staan. Vooral huishoudens met hogere inkomens blijven actief op de markt, terwijl jonge kopers en starters steeds meer moeite hebben om mee te komen.
Voor Nederlanders en Belgen die naar Spanje of Portugal willen verhuizen of investeren, betekent dit dat goed voorbereiden belangrijker is dan ooit. De markt blijft aantrekkelijk, maar de betaalbaarheid staat steeds meer onder druk.
