Huizenprijzen in Portugal stijgen naar recordniveau
De Portugese woningmarkt heeft in 2025 een uitzonderlijk sterke groei doorgemaakt. Volgens het Nationaal Instituut voor de Statistiek (INE) steeg de huizenprijsindex met maar liefst 17,6% — de grootste jaarlijkse stijging sinds het begin van de metingen en aanzienlijk hoger dan in 2024 (+8,5 procentpunt).
Opvallend is dat vooral bestaande woningen in prijs toenamen (+18,9%), terwijl nieuwbouwwoningen met 14,2% een minder sterke stijging lieten zien.
Meer verkopen, hogere totale waarde
In totaal werden er in 2025 169.812 woningen verkocht, een stijging van 8,6% ten opzichte van het jaar ervoor en het hoogste aantal ooit gemeten.
Daarvan bestond het grootste deel uit bestaande woningen:
- 136.245 transacties (+9,5%) — goed voor 80,2% van het totaal
- 33.567 nieuwbouwwoningen (+5,3%)
De totale waarde van alle woningverkopen kwam uit op €41,2 miljard, een stijging van 21,7%. Vooral bestaande woningen droegen hier sterk aan bij, met €30,5 miljard (+25%), tegenover €10,7 miljard voor nieuwbouw (+13%).
Huishoudens domineren de markt
De vraag vanuit particuliere huishoudens bleef de belangrijkste motor achter de groei. In 2025 werden 148.632 woningen verkocht aan huishoudens — een stijging van 10,5% en goed voor 87,5% van alle transacties, het hoogste aandeel sinds 2019.
De totale waarde van deze aankopen steeg zelfs met 24,4% naar €35,7 miljard.
Binnenlandse kopers nemen over
Opvallend is de verschuiving richting binnenlandse kopers. Aankopen door mensen met fiscale residentie in Portugal stegen met 10,1% tot 161.341 woningen — goed voor 95% van alle transacties, het hoogste aandeel sinds 2019.
Daarentegen daalde het aantal buitenlandse kopers voor het derde jaar op rij, met 13,3% tot 8.471 woningen.
Binnen deze groep:
- Kopers uit de EU: 4.416 woningen (-9,6%)
- Kopers uit overige landen: 4.055 woningen (-17,1%)
Regionale verschuivingen zichtbaar
Regionaal gezien nam het belang van sommige gebieden toe:
- Centrum: 27.467 verkopen
- Westen en Taagvallei: 16.115 verkopen
Samen goed voor 25,7% van het totaal en beide met een lichte stijging in marktaandeel.
Daarentegen verloren andere regio’s terrein:
- Groot-Lissabon: 31.762 verkopen (18,7% van totaal, -0,6 pp)
- Madeira: 3.303 verkopen (1,9%, -0,5 pp)
Hoewel Groot-Lissabon met €12,4 miljard nog steeds het grootste aandeel in waarde heeft (30,1%), daalde ook hier het relatieve aandeel (-2,1 procentpunt).
In het noorden werd €10,5 miljard aan vastgoed verhandeld, goed voor 25,6% van de totale markt en een lichte stijging ten opzichte van 2024.
Laatste kwartaal toont eerste afkoeling
In het vierde kwartaal van 2025 stegen de huizenprijzen op jaarbasis met 18,9%, met opnieuw sterkere groei bij bestaande woningen (+20,9%) dan bij nieuwbouw (+13,7%).
Tegelijkertijd was er een lichte afname in het aantal transacties:
- 43.084 verkochte woningen (-4,7% op jaarbasis)
- Eerste daling sinds begin 2024
Zowel nieuwbouw (-5,4%) als bestaande woningen (-4,5%) lieten een daling zien in aantallen.
De totale waarde van de transacties in dit kwartaal kwam uit op €10,8 miljard (+5,9%). Opvallend daarbij is dat de waarde van bestaande woningen nog steeg (+9,7%), terwijl die van nieuwbouw juist daalde (-3,7%).
Sterke markt, eerste tekenen van stabilisatie
De cijfers laten een duidelijke trend zien: een zeer sterke groei van de Portugese woningmarkt, gedreven door binnenlandse vraag en stijgende prijzen — met aan het eind van het jaar de eerste signalen van afkoeling.
Of dit het begin is van stabilisatie of slechts een tijdelijke dip, zal afhangen van factoren zoals rente, aanbod en internationale vraag in 2026.
