Huizenprijzen in Portugal blijven naar verwachting hoog
De huizenprijzen in Portugal zullen voorlopig hoog blijven. Dat verwacht kredietbeoordelaar DBRS, omdat maatregelen om het woningaanbod te vergroten tijd nodig hebben voordat ze echt effect hebben.
Volgens DBRS blijft de vraag naar woningen sterk, terwijl de bouw van nieuwe huizen nog altijd achterblijft. Zolang er weinig nieuwe woningen worden opgeleverd, de werkloosheid laag blijft en de economie stabiel blijft, zullen de huizenprijzen waarschijnlijk verder onder druk blijven staan.
Uit cijfers van Eurostat blijkt dat de Portugese huizenprijsindex in het vierde kwartaal van 2025 met 18,9 procent steeg ten opzichte van een jaar eerder. Tegelijkertijd stabiliseerde het aantal woningtransacties in 2025. Volgens DBRS kunnen de beperkte betaalbaarheid en het lage woningaanbod ervoor zorgen dat de markt minder snel groeit, maar ze lossen het onderliggende probleem niet op.
Ook de bouwkosten spelen een belangrijke rol. In februari 2026 lagen deze 4,7 procent hoger dan een jaar eerder. Hoewel er eerste tekenen zijn dat het aanbod langzaam herstelt, duurt het nog geruime tijd voordat nieuwe vergunningen ook echt leiden tot opgeleverde woningen.
De Portugese overheid probeert de woningmarkt op verschillende manieren te ondersteunen. Maatregelen aan de vraagzijde, zoals publieke garanties voor jonge kopers, helpen jongeren om toegang te krijgen tot de woningmarkt. Tegelijkertijd kunnen die maatregelen de vraag verder aanjagen. Maatregelen aan de aanbodzijde, zoals belastingverlagingen voor de bouwsector, zullen pas later merkbaar effect hebben.
DBRS verwacht daarom dat de kloof tussen vraag en aanbod op de Portugese woningmarkt voorlopig blijft bestaan. Vooral zolang de vraag van zowel inwoners als buitenlandse kopers sterk blijft en het aantal nieuwbouwwoningen structureel laag is.
Wel wijst de kredietbeoordelaar op risico’s. Door geopolitieke onzekerheid kunnen rentes opnieuw stijgen, waardoor gezinnen meer moeite kunnen krijgen om hun hypotheek te betalen. Vooral leningen met publieke garanties verdienen volgens DBRS extra aandacht, omdat deze mogelijk een zwakker kredietrisicoprofiel hebben dan leningen zonder garantie.
Kortom: de Portugese woningmarkt blijft sterk, maar ook kwetsbaar. Zolang er te weinig nieuwe woningen bijkomen, blijven huizenprijzen naar verwachting hoog.
