Portugese kust goed voor 85 procent van alle zoekopdrachten naar woningen
De Portugese woningmarkt blijft sterk gericht op de kust. Maar liefst 85 procent van alle zoekopdrachten naar koopwoningen vindt plaats in kustregio’s, waarbij vooral Lissabon, Porto en Setúbal veel belangstelling trekken.
Dat blijkt uit onderzoek van vastgoedplatform Imovirtual naar het zoekgedrag tussen april en juni 2026. Toch groeit ook de interesse in het binnenland, vooral onder kopers die meer woonruimte zoeken tegen een lagere prijs.
Lissabon en Porto blijven het populairst
Lissabon is met 22,9 procent van alle zoekopdrachten de meest gezochte woningmarkt van Portugal. Porto volgt met 20,2 procent en Setúbal neemt 10,4 procent voor zijn rekening.
Samen vertegenwoordigen deze drie districten meer dan de helft van de totale landelijke vraag. De concentratie rond de grote steden laat zien dat werkgelegenheid, voorzieningen, bereikbaarheid en de nabijheid van de kust zwaar blijven meewegen bij de keuze voor een woning.
Binnenland blijft stabieler
Hoewel de kust veruit de meeste zoekopdrachten aantrekt, nam de belangstelling daar tussen april en juni met 25,3 procent af. In het binnenland bedroeg de daling 21,2 procent.
Dat kleinere verschil wijst erop dat de vraag in het binnenland iets stabieler is. Santarém is daar de belangrijkste markt en vertegenwoordigt 37,1 procent van alle zoekopdrachten in de onderzochte binnenlandse regio’s. De ligging nabij de metropool Lissabon en de lagere woningprijzen spelen daarbij vermoedelijk een belangrijke rol.
Prijsverschil van gemiddeld 105.000 euro
Het verschil tussen de kust en het binnenland blijft groot. Kopers zoeken aan de kust gemiddeld naar woningen van ongeveer 260.000 euro. In het binnenland ligt dat bedrag rond de 155.000 euro.
Een woning aan de kust valt daarmee gemiddeld 105.000 euro duurder uit. Dat verschil is ongeveer gelijk aan de gemiddelde prijs van een woning in betaalbare districten zoals Bragança en Guarda.
Madeira heeft hoogste gemiddelde zoekprijs
Madeira voert de ranglijst aan met een gemiddelde gezochte woningprijs van 360.000 euro. Daarna volgen:
- Lissabon: 325.000 euro
- Setúbal: 300.000 euro
- Faro: 300.000 euro
In het binnenland zijn Évora en Santarém het duurst, met een gemiddelde zoekprijs van 200.000 euro. Bragança blijft met 120.000 euro de voordeligste woningmarkt van Portugal.
Vooral gezinswoningen populair
Portugese woningzoekers richten zich voornamelijk op grotere gezinswoningen. Woningen met vier slaapkamers, de zogenoemde T4-woningen, vertegenwoordigen 33,5 procent van de zoekopdrachten. T3-woningen met drie slaapkamers volgen met 31,9 procent.
Samen zijn deze twee woningtypen goed voor ongeveer 65 procent van de totale vraag. In het binnenland is de T4 zelfs in alle onderzochte districten het meest gezochte woningtype.
Ook hier speelt betaalbaarheid een belangrijke rol. Een T4 kost aan de kust gemiddeld ongeveer 310.000 euro, tegenover 195.000 euro in het binnenland. In Bragança ligt de gemiddelde gezochte prijs voor een T4 op slechts 138.750 euro.
Sommige landelijke gemeenten groeien opvallend snel
Ondanks de landelijke afname van het aantal zoekopdrachten groeide de belangstelling in verschillende gemeenten sterk. In het binnenland steeg de vraag het hardst in Miranda do Douro, met 87,9 procent.
Ook Macedo de Cavaleiros, Vouzela, Celorico da Beira en Portalegre noteerden een duidelijke groei. Aan de kust vielen onder meer Paredes de Coura en Albufeira op. In Albufeira nam de belangstelling met 15,2 procent toe en werd de grootste absolute groei gemeten.
Binnenland wordt aantrekkelijker alternatief
De Portugese woningmarkt blijft voorlopig sterk geconcentreerd langs de kust. Toch wijzen de cijfers erop dat steeds meer kopers ook naar het binnenland kijken.
Lagere prijzen, grotere woningen, meer rust en een betere verhouding tussen woonkwaliteit en financiële draagkracht maken landelijke gebieden aantrekkelijker. Daardoor kan de geografische verdeling van de Portugese woningmarkt de komende jaren langzaam veranderen.
