De nieuwe realiteit op de Portugese woningmarkt

De woningmarkt in Portugal verandert snel. Uit nieuwe cijfers van Imovirtual blijkt dat het aanbod van betaalbare woningen steeds kleiner wordt, terwijl het aantal duurdere woningen juist blijft groeien.

Vooral woningen onder de 300.000 euro worden schaarser. In het eerste kwartaal van 2026 daalde het aandeel van deze woningen van 32,3% naar 27,6%. Daarmee verdwijnt een belangrijk deel van het meer betaalbare aanbod uit de markt.

Tegelijkertijd groeit het hogere segment sterk. Het aandeel woningen tussen 500.000 euro en 1 miljoen euro steeg van 24,6% naar 28,6%. Ook het aanbod boven de 1 miljoen euro nam toe.

De gemiddelde vraagprijs in Portugal steeg in één jaar tijd met 10,4%, van 395.000 euro naar 436.000 euro. Dat is aanzienlijk meer dan de inflatie en de inkomensgroei.

Voor veel inwoners en kopers betekent dit dat een woning kopen steeds moeilijker wordt. Niet alleen omdat prijzen stijgen, maar vooral omdat het aanbod steeds meer verschuift naar duurdere woningen.

De luxe woningmarkt concentreert zich vooral in Lissabon, Madeira en Porto. Samen zijn deze regio’s goed voor ruim twee derde van het premium aanbod. Cascais blijft een van de duurste gemeenten, met een gemiddelde prijs van ongeveer 1,35 miljoen euro.

Ook Grândola valt op. Daar stegen de prijzen in één jaar tijd met maar liefst 88,4%, wat laat zien dat ook alternatieve regio’s steeds populairder worden bij kopers met veel koopkracht.

Volgens Imovirtual is er geen sprake meer van alleen een algemene prijsstijging, maar van een structurele verschuiving in het woningaanbod. Betaalbare woningen verliezen terrein, terwijl het hogere en luxe segment steeds belangrijker wordt.

De Portugese woningmarkt wordt daarmee steeds meer verdeeld: aantrekkelijk voor kapitaalkrachtige kopers, maar lastiger toegankelijk voor gewone huishoudens.

#Portugal #PortugalNieuws #Woningmarkt #VastgoedPortugal #Huizenprijzen #Lissabon #Madeira #Porto #Cascais #PortugalPortaal