Huur slokt tot 82% van het gezinsinkomen op in Portugal

Een Portugees gezin is inmiddels gemiddeld 27 jaar aan volledig inkomen kwijt om een woning te kopen. Wie huurt, ziet in sommige regio’s zelfs tot 82% van het maandelijkse budget opgaan aan woonlasten. Dat blijkt uit cijfers van Imovirtual, gepubliceerd op 18 februari 2026.

De verkoopprijzen van woningen zijn het afgelopen jaar met 15,8% gestegen, aanzienlijk sneller dan de huurprijzen, die met 5,5% toenamen. Hierdoor groeit de kloof tussen inkomens en woonkosten verder. In districten als Faro en Lissabon is de druk het grootst: daar is respectievelijk 27 en 26,2 jaar salaris nodig om een huis te kopen.

Ook op de huurmarkt is de situatie zorgwekkend. In Lissabon gaat gemiddeld 82% van het gezinsinkomen op aan huur. In Faro is dat 75,8% en in Setúbal 68,6%.

De cijfers tonen daarnaast een duidelijke kloof tussen kustgebieden en het binnenland. In de metropoolregio’s van Lissabon en Porto bedraagt de gemiddelde huurdruk 71,3% van het inkomen, terwijl dit percentage in het binnenland daalt tot 45,5%. Daar is gemiddeld 9,7 jaar salaris nodig om een woning te kopen.

Volgens Sylvia Bozzo, marketingmanager bij Imovirtual, bevestigen de cijfers dat de prijsstijgingen zich niet langer beperken tot de grote steden. Zo stegen de verkoopprijzen in Santarém met 31,7%, terwijl de huurprijzen in Guarda met 28,9% toenamen.

Voor 2026 onderstrepen de cijfers de noodzaak voor gezinnen om hun woonstrategie zorgvuldig te heroverwegen. De Portugese woningmarkt wordt steeds sterker gekenmerkt door regionale verschillen, terwijl betaalbare huisvesting voor veel huishoudens een groeiende uitdaging vormt.