Buitenlanders kopen kwart van de woningen in Portugal

Buitenlandse kopers blijven een belangrijke rol spelen op de Portugese woningmarkt. In 2025 waren zij verantwoordelijk voor ongeveer een kwart van alle woningaankopen, met in totaal ruim 41.000 verkochte woningen. Dat is een stijging van 6,6% ten opzichte van een jaar eerder.

Opvallend is dat het grootste deel van deze aankopen werd gedaan door buitenlanders die al fiscaal in Portugal gevestigd zijn. Deze groep was goed voor ruim 34.000 transacties, een duidelijke toename ten opzichte van 2024. Tegelijkertijd daalde het aantal aankopen door niet-residenten.

Brazilianen grootste groep kopers

Brazilianen vormen veruit de grootste groep buitenlandse kopers. Zij kochten bijna 10.000 woningen in 2025, een sterke stijging ten opzichte van het jaar ervoor. Daarna volgen Angolezen en Fransen, al liet die laatste groep juist een lichte daling zien.

Daarnaast groeit ook de interesse vanuit landen als Oekraïne, Kaapverdië en Venezuela, waar het aantal aankopen met meer dan 25% toenam.

Aandeel iets gedaald, prijzen blijven hoger

Hoewel buitenlanders veel kopen, is hun aandeel in de totale markt licht gedaald tot 27,6%, het laagste niveau sinds 2021. Toch blijven buitenlandse kopers gemiddeld meer betalen voor woningen dan Portugese kopers.

Zo lag de gemiddelde aankoopprijs voor buitenlandse EU-kopers aanzienlijk hoger dan die van Portugese kopers, en betaalden kopers van buiten de EU nog meer. Vooral Britten en Amerikanen vallen op, met aankoopprijzen die ruim boven het nationale gemiddelde liggen.

Portugal blijft aantrekkelijk voor buitenlandse kopers

De Portugese vastgoedmarkt blijft populair onder internationale kopers, mede dankzij het klimaat, de levenskwaliteit en de relatief aantrekkelijke prijzen in vergelijking met andere West-Europese landen .

Ondanks de lichte daling in marktaandeel blijft de invloed van buitenlandse kopers groot, vooral in de duurdere segmenten van de woningmarkt.