|

Kosten en belastingen bij de verkoop van een woning in Portugal (2026)

8ae904d3 49f4 482f 8aa4 2cf53b8659ed

Wie in 2026 een woning in Portugal verkoopt, krijgt te maken met verschillende kosten en belastingen. Hoe hoog deze uitvallen hangt af van de winst op de woning, de fiscale woonplaats van de verkoper en eventuele aftrekbare kosten. In veel gevallen is de belasting op de winst (vermogenswinstbelasting) de grootste kostenpost.

Hieronder een overzicht van de belangrijkste kosten en belastingen waar verkopers rekening mee moeten houden.

Vermogenswinstbelasting (Mais-Valias)

De belangrijkste belasting bij de verkoop van een woning in Portugal is de vermogenswinstbelasting, in Portugal bekend als mais-valias. Deze belasting wordt berekend over de winst die wordt gemaakt op de verkoop van de woning.

De winst wordt berekend door:

Verkoopprijs – aankoopprijs – aftrekbare kosten

Tot de aftrekbare kosten kunnen onder andere behoren:

  • makelaarskosten

  • notariskosten

  • registratiekosten

  • bepaalde renovatiekosten

  • belastingen die bij aankoop zijn betaald

Deze kosten mogen van de winst worden afgetrokken voordat de belasting wordt berekend.

Hoeveel belasting betaal je?

De hoogte van de belasting hangt af van je fiscale status.

Voor inwoners van Portugal

  • Slechts 50% van de winst is belastbaar.

  • Dit bedrag wordt opgeteld bij het jaarlijkse inkomen.

  • Daarna geldt het normale Portugese inkomstenbelastingtarief (ongeveer 14,5% tot 48%).

Voor niet-residenten

  • In veel gevallen geldt een vast tarief van ongeveer 28% over de winst.

Vrijstelling bij verkoop van de hoofdwoning

In bepaalde situaties kan de belasting worden verminderd of zelfs vervallen.

Wanneer iemand zijn hoofdverblijf verkoopt en de opbrengst opnieuw investeert in een nieuwe hoofdwoning binnen de EU of EER, kan de vermogenswinstbelasting worden vrijgesteld of uitgesteld.

Hiervoor gelden wel voorwaarden, zoals een bepaalde termijn voor herinvestering.

Makelaarskosten

Veel woningen in Portugal worden verkocht via een makelaar.

De makelaarscommissie ligt meestal tussen 3% en 6% van de verkoopprijs, afhankelijk van het contract en de regio. Dit is vaak een van de grootste directe kosten bij de verkoop.

Notaris en administratieve kosten

Hoewel een groot deel van de administratieve kosten meestal door de koper wordt betaald, kunnen verkopers alsnog te maken krijgen met:

  • kosten voor documenten of certificaten

  • juridische begeleiding

  • administratieve kosten bij de notaris

Deze kosten zijn doorgaans relatief beperkt maar horen wel bij het verkoopproces.

Belastingaangifte verplicht

Wanneer je een woning in Portugal verkoopt, moet de verkoop altijd worden aangegeven bij de Portugese belastingdienst, zelfs wanneer er geen winst is gemaakt.

De verkoop wordt namelijk automatisch geregistreerd via de notaris die de overdracht verzorgt.

Hoeveel blijft er uiteindelijk over?

De totale kosten bij de verkoop van een woning in Portugal kunnen sterk variëren, maar bestaan meestal uit:

  • vermogenswinstbelasting

  • makelaarskosten

  • juridische en administratieve kosten

In de praktijk kan de totale impact enkele procenten tot een aanzienlijk deel van de winst bedragen, afhankelijk van de situatie.

✔ Tip: Wie van plan is een woning in Portugal te verkopen, doet er verstandig aan vooraf advies in te winnen bij een lokale fiscalist of accountant. De regels rond vermogenswinst en vrijstellingen kunnen namelijk per situatie verschillen.

Vergelijkbare berichten